Troereberg 23

Troereberg 23 Landgraaf

Katalogpreis: € 245.000 k.k.
Annahme: 14. November 2025.

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Die Besichtigungen finden am 15. und 17. September statt.

In einer ruhigen und kindfreundlichen Wohngegend gelegene, großzügige Zwischenwohnung aus dem Jahr 1981 mit Anbau, modernem Badezimmer, WC und Küche, 3 Schlafzimmern und einem Garten, im Süden von Landgraaf / Waubach gelegen.

Eine geräumige, sofort beziehbare Zwischenwohnung für z. B. Singles, Paare oder kleine Familien.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingangshalle, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Zählerkasten und voll gefliestes Badezimmer mit schwebendem WC aus dem Jahr 2022. Zugang zur hellen Wohn- und Esszimmer sowie zur offenen Küche aus dem Jahr 2021, ausgestattet mit allen notwendigen Einbauküchen. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit Laminat aus dem Jahr 2021 versehen. Aus dem Wohn- und Esszimmer ist Zugang zum wartungsfreundlichen Garten im Süden, der mit einer Überdachung und einem Gartenschuppen mit Hinterausgang ausgestattet ist.
Vorne am Haus liegt der steinerne Außenbereich, der zum Aufbewahren genutzt werden kann.

Erste Etage:
Überlauf mit 2 geräumigen Schlafzimmern und einer modernen Badewanne aus dem Jahr 2019 mit Dusche, Waschbecken und schwebendem WC.

Dachboden:
Erreichbar über eine festen Treppenaufgang (realisiert 2017), wo der dritte Schlafzimmer mit einem Dachstuhl (2017) realisiert ist, an der Hinterseite, wo auch die CV-Installation aus dem Jahr 2017 installiert ist. An der Hinterseite besteht zudem die Möglichkeit zur Anschluss von einer Klimaanlage.

Besonderheiten:
- Baujahr 1981
- Gut erhaltene modernisierte Zwischenwohnung in beliebter Wohngegend
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung/Bodenisolierung Kriechraum 2023
- Wartungsfreundlicher Vorgarten und Hinterhof mit Zugang von hinten
- Energieausweis C
- Überdeckung aus dem Jahr 2018
- Moderne Badezimmer aus dem Jahr 2019
- Moderne offene Küche aus dem Jahr 2021
- Schwebendes WC im Erdgeschoss 2022
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wohnfläche 110 m²/ Grundstück 147 m²
- Inhalt 387 m³
- Annahme am 14. November 2025
- Ruhevolle, kinderfreundliche Wohngegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten

Siehe die beigefügten Planzeichnungen in dieser Präsentation für die genauen Maße.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830)

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Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers wird ausdrücklich festgelegt, dass ein Kaufvertrag bezüglich dieser Immobilie erst dann zustande kommt, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterschrieben haben („Schriftformvorgabe“). Lesen Sie die vollständige Beschreibung